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一、工程概況

1.建設地點：  福建省福州市閩侯縣白沙鎮  。

2.工程專業：   單獨發包的裝飾工程、抗震加固工程、室外總體工程   。

3.合同工期：     無     ；工程質量等級：     合格     。

4.招標范圍：   具體詳見招標人提供的施工圖紙及工程量清單  ；單獨發包的專業工程：    無     。

5.工程特征：

1)建筑面積： 無     。

2) 層數：   一層   ，檐口高度：  5.85m、6.4m        。

3)結構質式：  磚混結構     。

4)基礎類型：    帶型基礎、獨立基礎    。

5) 裝飾情況：    墻面:軟瓷青磚墻面、涂料飾面、石膏板墻面、木紋竹木纖維板墻面;地面:仿古磚地面、瓷磚地面;天棚:木紋竹木纖維板吊頂、原頂涂料等    。

6)混凝土情況：   采用非泵送商品混凝土     。

二、編制范圍

按照福建中海工程設計有限公司設計的橄欖主題綜合展示館及交易中心建設項目  圖紙，專業范圍包括  單獨發包的裝飾工程、抗震加固工程、室外總體工程   ，具體如下：

1.不含三通一平。

2.不含電梯工程。

3.不含橄欖展廳坐凳、仿真綠植、成品壁掛裝飾。

4.不含橄欖交易中心茶幾及吧臺處椅子、家具。

5.不含橄欖講座區成品桌椅。

6.不含保安室衣柜、辦公桌椅、成品床、設備柜等家具。

7.不含室外成品遮陽傘桌椅。

8.不含消防栓成品裝飾貼子及消防栓標識牌。

9.不含室外陰影處草坪、1500mm高清水混凝土矮墻、成品玻璃鋼IP人物、古銅色3mm鋼板字、文創活動房、直播活動房、檢測專用房及開水房外擺集裝箱等二期工程施工項目。

三、編制依據

1.圖紙：福建中海工程設計有限公司設計的橄欖主題綜合展示館及交易中心建設項目  圖紙及有關設計文件。

2.招標文件： 福建精品建設工程有限公司 編制的招標文件，其中存在與現行計價規定不一致的內容：    無    。

3.地質勘察報告：   無       。

4.計價計量規范：《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》（GB50854-2013）福建省實施細則、《通用安裝工程工程量計算規范》（GB50856-2013）福建省實施細則、《市政工程工程量計算規范》（GB50857-2013）福建省實施細則、《園林綠化工程工程量計算規范》（GB50858-2013）福建省實施細則。

5.預算定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安裝工程預算定額》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程預算定額》(FJYD-401-2017～FJYD-409-2017)、《福建省園林綠化工程預算定額》（FJYD-501-2017）、《福建省房屋建筑加固工程預算定額》（FJYD-202-2020）及現行補充或調整文件（截止至2025年4月10日）。

6.費用定額：《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017版）及現行補充調整文件（截止至2025年4月10日）。其中，暫列金額：   無       ；專業工程暫估價：     無     ；甲供材料費：    無      。

四、材料設備品牌及甲供材料

1.招標人要求的材料設備品牌

2.甲供材料一覽表

五、報價注意事項

1.土方工程：  考慮機械施工，人工配合按 5%計算；回填土按就地取土，土方外運運距自行考慮，未考慮土方堆置，實際不同不再調整。。

2.樁基工程：     無     。

3.混凝土模板及支架：  實際模板及支架類型不同的不再調整。

4.腳手架：  腳手架類型、使用時間不同的不再調整。

5.施工排水、降水：     無      。

6.垂直運輸：   實際數量、使用時間不同的不再調整     。

7.大型機械設備進出場及安拆費：實際進場數量不同的不再調整；大型機械設備基礎：       無    ；大型機械設備檢測：   無     。

8.基坑支護工程拆除：  無        。

9.材料二次搬運：    無       。

10.需要二次深化設計的    無      ，按招標文件規定據實調整工程量和綜合單價，其投標單價不得優惠。

11.其他：          無                     。

六、本項目補充的工程量清單

七、其他需要的說明

土建專業

1.垃圾外運運距按3km計入；

2.原墻體拆除高度不明，按室外地坪標高至新增墻體標高的距離計；

3.橄欖講座區、橄欖交易中心拆除門高度不詳，按4m計；

4.原墻體材質按煤矸石多孔磚考慮；

5.橄欖講座區天棚無機涂料面積按圖紙標注258㎡計入；

6.橄欖交易中心天棚無機涂料面積按圖紙標注332㎡計入；

7.室外50mm厚中粒式瀝青混凝土路面按圖紙標注1122㎡計入；

8.室外600*300*15mm芝麻灰PC磚園路路面按圖紙標注1038㎡計入；

9.金屬結構及室外圍墻鐵門拆除按以工抵料考慮；

10.僅100mm厚鋼結構隔墻考慮內填40mm巖棉；

11.主題綜合展示館處僅考慮計算其右側曲線路緣石，直段處路緣石不計算；

加固部分

1.原有承重墻上開設門窗洞口封堵在裝修工程部分已計入；

2.原結構卸荷圖紙無卸荷方案計算點位不詳，支撐卸荷費用暫未計入；

3.原墻體材質按煤矸石多孔磚考慮；

4.原墻體拆除高度不明，按室外地坪標高至新增墻體標高的距離計入；

5.檢測項目及其費用未計入；

6.屋面承托網按鋼筋網計入；

7.屋面變形縫說明矛盾，按1#2#屋面層平面圖標注的09J202-1/K29做法計入；

8.抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格布按4mm計入；

9.磚墻面專用界面劑按照素水泥漿界面劑計入；

10.空調平面布置圖并無參數，本次預算未計入；

11.交易中心右側廁所未見立面圖，本次預算未計入。

一、工程概況

1.建設地點：  福建省福州市閩侯縣白沙鎮  。

2.工程專業：  單獨發包的裝飾工程、抗震加固工程、室外總體工程  。

3.合同工期：     無     ；工程質量等級：     合格     。

4.招標范圍：   具體詳見招標人提供的施工圖紙及工程量清單  ；單獨發包的專業工程：    無     。

5.工程特征：

1) 建筑面積： 無     。

2) 層數：   一層   ，檐口高度：  5.85m、6.4m        。

3)結構質式：  磚混結構     。

4)基礎類型：    帶型基礎、獨立基礎    。

5) 裝飾情況：    墻面:軟瓷青磚墻面、涂料飾面、石膏板墻面、木紋竹木纖維板墻面;地面:仿古磚地面、瓷磚地面;天棚:木紋竹木纖維板吊頂、原頂涂料等    。

6)混凝土情況：   采用非泵送商品混凝土     。

二、編制范圍

按照福建中海工程設計有限公司設計的橄欖主題綜合展示館及交易中心建設項目  圖紙，專業范圍包括  單獨發包的裝飾工程、抗震加固工程、室外總體工程   ，具體如下：

1.不含三通一平。

2.不含電梯工程。

3.不含橄欖展廳坐凳、仿真綠植、成品壁掛裝飾。

4.不含橄欖交易中心茶幾及吧臺處椅子、家具。

5.不含橄欖講座區成品桌椅。

6.不含保安室衣柜、辦公桌椅、成品床、設備柜等家具。

7.不含室外成品遮陽傘桌椅。

8.不含消防栓成品裝飾貼子及消防栓標識牌。

9.不含室外陰影處草坪、1500mm高清水混凝土矮墻、成品玻璃鋼IP人物、古銅色3mm鋼板字、文創活動房、直播活動房、檢測專用房及開水房外擺集裝箱等二期工程施工項目。

三、編制依據

1.圖紙：福建中海工程設計有限公司設計的橄欖主題綜合展示館及交易中心建設項目  圖紙及有關設計文件。

2.招標文件： 福建精品建設工程有限公司 編制的招標文件，其中存在與現行計價規定不一致的內容：    無    。

3.地質勘察報告：   無      。

4.計價計量規范：《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》（GB50854-2013）福建省實施細則、《通用安裝工程工程量計算規范》（GB50856-2013）福建省實施細則、《市政工程工程量計算規范》（GB50857-2013）福建省實施細則、《園林綠化工程工程量計算規范》（GB50858-2013）福建省實施細則。

5.預算定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安裝工程預算定額》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程預算定額》(FJYD-401-2017～FJYD-409-2017)、《福建省園林綠化工程預算定額》（FJYD-501-2017）、《福建省房屋建筑加固工程預算定額》（FJYD-202-2020）及現行補充或調整文件（截止至2025年4月10日）。

6.費用定額：《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017版）及現行補充調整文件（截止至2025年4月10日）。其中，暫列金額：   無       ；專業工程暫估價：     無      ；甲供材料費：   無       。

7.人材機價格：

（1）人工費指數：榕建價[2021] 8號 。

（2）施工機械臺班單價：《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工機械臺班費用定額》（2021版） 。

（3）材料設備價格：參考《福州建設工程造價管理信息》（2025年1月）閩侯信息價、定額基期價格、2024福州市材料價年刊、市場詢價。

8、其他：    無     。

四、取費標準

1.專業類別：  單獨發包的裝飾工程、抗震加固工程、室外總體工程 。

2.總承包服務費費率：    無       。

3.稅率：   9%       。

五、施工方法與措施（僅供投標人參考，投標人自行確定方案，自主報價）

1.土方工程：  考慮機械施工，人工配合按 5%計算；回填土按就地取土，垃圾外運運距暫按3km 考慮，未考慮土方堆置 。

2.樁基工程：    無      。

3.混凝土模板及支架：   膠合板模板      。

4.腳手架：  外墻雙排鋼管腳手架、砌筑腳手架。

5.施工排水、降水：     無     。

6.垂直運輸：   單層垂直運輸    。

7.大型機械設備進出場及安拆：   壓路機     ；大型機械設備基礎：     無     ；大型機械設備檢測：   無       。

8.基坑支護工程拆除：    無       。

9.材料二次搬運：   無       。

10.其他：    無      。

六、材料設備品牌及甲供材料

1、本控制價取定的材料設備品牌

• 甲供材料一覽表

3.經市場詢價的材料設備：

    詳詢價單                。

七、本項目補充的工程量清單

八、其他需要的說明

土建專業

• 垃圾外運運距按3km計入；
• 原墻體拆除高度不明，按室外地坪標高至新增墻體標高的距離計；
• 橄欖講座區、橄欖交易中心拆除門高度不詳，按4m計；
• 原墻體材質按煤矸石多孔磚考慮；
• 橄欖講座區天棚無機涂料面積按圖紙標注258㎡計入；
• 橄欖交易中心天棚無機涂料面積按圖紙標注332㎡計入；
• 室外50mm厚中粒式瀝青混凝土路面按圖紙標注1122㎡計入；
• 室外600*300*15mm芝麻灰PC磚園路路面按圖紙標注1038㎡計入；
• 金屬結構及室外圍墻鐵門拆除按以工抵料考慮；
• 僅100mm厚鋼結構隔墻考慮內填40mm巖棉；
• 主題綜合展示館處僅考慮計算其右側曲線路緣石，直段處路緣石不計算；

加固部分

1.原有承重墻上開設門窗洞口封堵在裝修工程部分已計入；

2.原結構卸荷圖紙無卸荷方案計算點位不詳，支撐卸荷費用暫未計入；

3.原墻體材質按煤矸石多孔磚考慮；

4.原墻體拆除高度不明，按室外地坪標高至新增墻體標高的距離計入；

5.檢測項目及其費用未計入；

6.屋面承托網按鋼筋網計入；

7.屋面變形縫說明矛盾，按1#2#屋面層平面圖標注的09J202-1/K29做法計入；

8.抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格布按4mm計入；

9.磚墻面專用界面劑按照素水泥漿界面劑計入；

10.空調平面布置圖并無參數，本次預算未計入；

11.交易中心右側廁所未見立面圖，本次預算未計入。